Приватизация квартиры 2018 — с чего начать, процесс, сроки

Во времена СССР все недвижимость принадлежала государству, которое, заключая договоры социального найма, сдавало его в аренду гражданам. По условиям данного соглашения лица де-юре могли проживать в предоставляемых объектах недвижимости с возможностью обмена на иное аналогичное недвижимое имущество. Вместе с тем, ни владеть, ни распоряжаться государственным недвижимым имуществом они не могли, а значит были ограничены в иных правах (включая, коррекцию планировки, наследование, дарение, и т.д.).

С момента распада Советского союза был принят закон, регламентирующий бесплатную приватизацию жилья, благодаря которому лица, имеющие государственное жилье, предоставленное на основании договора социального найма, получили право безвозмездно получить его в собственность.

В настоящей статье Вы узнаете, как приватизировать собственное жилье без проблем.

До какого времени действует процедура приватизации квартиры?

Возможность приватизации действует и сегодня, однако для более подробной информации лучше обратиться в юридическую компанию. В 2017 году главой государства продлена бесплатная приватизация на неопределенный срок, причем не случайно, ведь по статистической информации, размещенной в Росстате Российской Федерации на сегодняшний день приватизировано чуть больше 75% жилья, а значит ситуация все еще остается проблемной. Еще одной причиной по которой приватизация жилья продлена до неопределенной даты является острая необходимость государства. Например, если жилье в собственности государства, то государственный бюджет недополучает налога на имущество, следовательно, ему необходимо легализовать уплату налогов на имущество с граждан. Кроме того, затраты на капитальный ремонт неприватизированных квартир также являются обязанностью собственника – государства, следовательно, ему необходимо облегчить это бремя.

Как происходит приватизация квартиры

Приобретение государственной квартиры в собственность представляет собой процедуру перехода жилья в собственность проживающих на правовых основаниях в ней граждан.

Внимание! Не стоит выписывать несовершеннолетних из жилья перед оформлением квартиры в собственность. В том случае, когда маленький гражданин снят с учета меньше чем за 6 (шесть) месяцев, последует отказ в приватизации.

Реализовать данную процедуру может каждый, кто в ней прописан, но, только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями. Они вправе после достижения совершеннолетия воспользоваться правом на приватизацию еще раз.

С момента оформления в собственность жилья у проживающих в нем лиц возникают следующие виды права собственности:

  • Индивидуальная (когда владелец единственный);
  • Совместная долевая (несколько собственников без выделенных долей);
  • Общая долевая (несколько владельцев, каждый из которых владеет частью квартиры).

Больше всего вопросов и проблем возникает в случае с долевой собственностью на приватизированную квартиру. В данном случае государственная квартира передается нескольким жильцам, каждый из которых после государственной регистрации договора о передаче квартиры в собственность, получает определенную долю (часть) жилого помещения. Доля на квартиру может выделяться в натуре либо дробным или процентным числом.

Если владельцы решили разделить квартиру на доли своими силами, то дальнейшее владение и пользование квартирой возможно по нотариальному соглашению всех собственников.

Когда владельцы-дольщики недвижимости не могут самостоятельно договориться о разделе, то им не остается ничего иного, кроме как обратиться в судебные инстанции за разрешением спора по существу.

Выселить (лишить доли) жильца можно, но, только в определенных ситуациях. К таковым относится:

  • Согласие жильца, имеющего право на долю в приватизируемой квартире;
  • Решение суда, вступившее в законную силу;
  • Принудительный выкуп небольшой доли выселяемого жильца с обязательной выплатой ему компенсации, равной стоимости части полагающейся квартиры.

Не менее резонансный вопрос приватизации государственной недвижимости, являющейся общим имуществом лиц, находящихся в браке. Следует отметить, что в каждом конкретном случае вопрос приватизации квартиры индивидуален. Так, если будущий собственник жил в квартире до момента женитьбы, то если приватизация была произведена после брака, то она будет его личным имуществом (согласно Семейному кодексу РФ все, что получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на единоличном праве собственности). Как следует из положений Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений с владельцем жилья, является причиной, по которой разводящийся не собственник утрачивает любые права на квартиру. Но, важно обратить внимание, что:

  • Если оба супруга получили квартиру и на них обоих оформлен договор социального найма, то права на долю в квартире есть у них обоих;
  • Если супруг прописал второго супруга при официальном браке, то они оба имеют право на долю в жилье;
  • Если при судебном бракоразводном процессе выяснится, что супруг-не собственник осуществлял реконструкцию или дорогостоящий ремонт, общей суммой не менее стоимости квартиры, то за ним суд может признать право собственности на долю в квартире (если произведены малозначительные расходы, то суд может присудить выплату компенсации).

Иногда (при наличии обоюдного согласия) проблему приватизируемой квартиры супруги-собственники могут решить путем подписания нотариально зафиксированного соглашения.

В случае смерти владельца квартиры либо родственника-совладельца возникает вопрос о том, как же должно быть разделено принадлежащее ему имущество. Самый простой способ приватизировать квартиру, владельцем которой является умерший владелец, это оформление в собственность жилье после выражения намерений умершего лица ее приватизировать. Однако, встречаются и иные ситуации, когда обязательно придется вступать в наследство. Если, доля квартиры либо неприватизированная квартира целиком была завещана, то ее передача будет осуществляться в соответствии с завещанием. В той ситуации, когда нотариально зафиксированного последнего желания, умершего нет, то правопреемство имущества наследника будет проводится в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Иными словами, родственники получат неприватизированную квартиру либо долю в квартире умершего в порядке очередности наследования.

Приватизация квартиры: с чего начать?

Прежде, следует сформировать перечень лиц, которые, законно проживая в государственной квартире, будут участвовать в ее приватизации. Необходимо учесть всех жильцов (особенно, несовершеннолетних и недееспособных), иначе состоявшаяся процедура приватизации может быть оспорена в суде и признана ничтожной.

Поскольку приватизация квартиры берет свое начало с документальных оснований, далее необходимо убедиться, что все Ваши документы в порядке:

  • Следует удостоверится в наличии договора социального найма в оригинале (не будет подлежать приватизации, например, служебное жилье);
  • Необходимо проверить жилищно-коммунальные платежи на предмет отсутствия задолженности;
  • Понадобится доверенность с правом представлять интересы жильцов, прописанных в квартире, однако, по тем или иным причинам не могущих лично участвовать (например, в связи с отбытием срока в местах лишения свободы);
  • Нужно выяснить пригодна ли квартира для проживания: не представится возможным приватизировать квартиру в жилье, непригодном для проживания или подлежащем сносу.

Реализовать получение недвижимости в собственность необходимо следуя определенному алгоритму. Далее подскажем Вам, как пройти процедуру приватизации жилья всего в несколько шагов.

Подготовка к приватизации государственной квартиры

Узнать какие бумаги нужно собирать для старта получения в собственность жилья можно в конкретном муниципальном органе по месту нахождения недвижимого имущества. Но, зачастую перечень требуемых документов почти одинаковый.

Внимание! Некоторые из документов по вышеперечисленному списку имеют срок действия. Период времени, в течение которого действует выписка из домовой книги составляет 14 (четырнадцать) календарных дней. Срок действия выписки из ЕГРП и справки о состоянии лицевого счета до 30 (тридцати) календарных дней. По истечении срока действия документов необходимо будет оформлять их заново. Подача комплекта бумаг, включающих просроченные документы, повлечет отказ в оформлении жилья в собственность.

Вам потребуются:

  1. Паспорта будущих владельцев, свидетельства о заключении, расторжении брака, о рождении, о смерти (предоставляют наследники).
  2. Договор социального найма с мокрой печатью муниципалитета с приложениями к нему.
  3. Выписка из домовой книги из местного отделения федеральной миграционной службы или паспортного стола по месту нахождения квартиры.
  4. Справка из управления федеральной службы по регистрации и кадастру либо Выписка из Единого государственного реестра недвижимости РФ, в подтверждение того, что квартира не приватизирована.
  5. Согласие (в том числе, доверенность) либо нотариальный отказ жильцов (иногда вместо отказа оформляется договор дарения доли квартиры) в проведении процедуры оформления квартиры в собственность.
  6. Положительное решение органов опеки (необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние. При этом, дети с 15 лет вправе самостоятельно принимать решение об участии в процедуре приватизации).
  7. Оригинал выписки из лицевого счета по жилищно-коммунальным платежам из ЖЭКа или управляющей компании.
  8. Заявление о проведении приватизации в отношении квартиры.

Шаг 2. Направление в муниципальный орган субъекта Российской Федерации комплекта бумаг

Необходимо предварительно написать заявление и собрать все бумаги, включая, согласия, доверенности и отказы от приватизации всех участников. Образец заявления размещен на официальном сайте конкретного муниципального органа, уполномоченного на проведение данной процедуры. Документы, соответственно, сдаются на рассмотрение.

Шаг 3. Подписание договора на приобретение недвижимости путем приватизации

По результатам успешного рассмотрения комплекта документов (обычно по истечении 2-3 недель) муниципальным органом подписывается договор о передаче недвижимого имущества во владение одному или нескольким лицам, который является основанием для государственной регистрации права жильцов на квартиру.

Шаг 4. Осуществление государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе по сделкам с недвижимостью

Договор, подписанный с муниципальным органом, с приложением личных документов жильцов, предоставляется на государственную регистрацию в территориальный орган регистрации и кадастра (по месту нахождения недвижимого имущества). С даты государственной регистрации данного договора процедура приватизации будет считаться оконченной, и собственники смогут реализовывать все свои законные права в отношении квартиры по своему усмотрению.

Сроки приватизации квартиры

Оформление недвижимости в собственности по данной процедуре по времени делается недолго. Средняя продолжительность подготовки, рассмотрения и выдачи всех бумаг, включая государственную регистрацию права собственности в Росреестре составляет 2 (два) месяца.

Стоимость оформления жилья по программе приватизации

По закону процедура приватизации совершенно бесплатна, вместе с тем, стоимость процедуры состоит из иных обязательных платежей (госпошлин), которые пойдут в оплату подготовки документов, ответов на запросы и т.д.

Нюансы приватизации недвижимого имущества

Плюсы:

Главным плюсом приватизации квартиры является мгновенное расширение прав проживающих лиц: пользование ею без каких-либо препятствий в части осуществления сделок: полученную в собственность квартиру можно будет продавать, дарить, завещать, перепланировывать и сдавать в аренду без каких-либо препятствий. Кроме того, в случае приватизации квартиры возникает право наследования. Также можно будет прописывать и выписывать граждан.

Приватизованное недвижимое имущество обойдется потенциальным владельцам всего в сумму расходов на оформление документов. Обычно данная сумма не превышает 6-7000 рублей. Важно отметить, что выселение практически невозможно (за исключением редких случаев, когда в результате злостного уклонения от уплаты коммунальных платежей выносится соответствующее судебное решение).

Срок оформления процедуры получения жилья в собственность занимает в зависимости от конкретной ситуации от 60 (шестидесяти) дней.

Минусы:

К недостаткам относится необходимость уплаты налога на имущество, принадлежащее на праве собственности, увеличение размеров жилищно-коммунальных платежей, а также возложение обязанности производить оплату за капитальный ремонт. 

Таким образом, узнав все подробности о приватизации, можно приступать к процедуре, предварительно ознакомившись с услугами юридической компании.