Договор дарения земельного участка

Дарение – распространенное правовое действие в отношении земельных участков. Гражданский оборот земли имеет массу юридических нюансов, так как она является объектом особого государственного регулирования.

Для начала следует разобраться, что такое земельный участок. Это часть поверхности, границы которой четко определены в соответствии с нормами законодательства. Подарить земельный участок могут только лица, которые являются собственниками надела, не изъятого из оборота. Заказав услугу в юридической компании, вы сможете доверить все тонкости процесса профессионалу. 

Важное о дарении земельного участка

Под дарением земли подразумевается безвозмездное отчуждение в пользу любого лица, если оно по закону вправе принимать подарки. Ограничения предусмотрены в ст. 575 ГК РФ. При этом договор дарения будет действительным, если его положения не включают встречных обязательств для одаряемого.

Требование к безвозмездности сделки незыблемо. Если оно нарушается, договор будет считаться ничтожным, то есть не имеющим законной силы. Тем не менее, притворное дарение часто используется для уклонения от налогов или для достижения других недобросовестных целей.

Земельный участок физически передается одаряемому при жизни дарителя. Нельзя пообещать передать объект после смерти собственника в рамках договора дарения. Такая сделка будет считаться ничтожной, так как в подобных случаях передача недвижимости должна происходить в соответствии с нормами законодательства о наследовании.

Дарственная всегда отражает волеизъявление обеих сторон. Так, даритель обязуется передать, а одаряемый принять земельный участок. При этом получатель подарка должен использовать его по целевому назначению, которое определяется категорией земельного участка и видом разрешенного использования. К примеру, запрещается строить жилой дом на земле, предназначенной для выращивания сельскохозяйственных культур.

Переход права собственности на землю по дарственной подлежит государственной регистрации. До момента прохождения регистрации стороны вправе отказаться от исполнения условий договора. В дальнейшем даритель сможет отменить сделку только при наличии веских причин (к примеру, если получатель подарка будет плохо с ним обращаться, что приведет к значительному ухудшению состояния объекта).

Оформление дарения земли – заключаем договор

Передача земельных участков в дар происходит на основании письменного договора. Обращение к нотариусу при этом не обязательно – заверение может быть проведено по желанию сторон. Однако обращение в нотариальную контору поможет подтвердить легитимность положений договора и право его сторон на заключение сделки.

Если стороны оформляют дарственную, им необходимо учитывать все особенности и правила, предъявляемые к содержанию документа. Важнейшее существенное условие договора дарения – наличие идентификационных сведений о предмете сделки, т.е. о земельном участке.

Для выполнения этого условия в тексте дарственной следует прописать:

  • Адрес местоположения надела;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земель, к которой принадлежит участок;
  • Целевое назначение и вид разрешенного использования;
  • Площадь участка;
  • Ограничения и обременения;
  • Границы земельного участка;
  • Сведения о размещенных объектах строительства.

В дарственной также следует указать основания возникновения имущественных прав дарителя на участок. К примеру, таким основанием может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.

Если подарок имеет недостатки, которые могут нести угрозу здоровью получателя, даритель обязан предупредить его об этом. Недостатки прописываются в тексте договора. Это нужно во избежание претензий.

Даритель имеет право на отмену дарения в том случае, если одаряемый умрет раньше него. Это также следует прописать в договоре.

Дарение будет считаться оформленным после подписания договора сторонами. После завершения оформления необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Процедура регистрации договора дарения земельного участка

Так как земельный участок является недвижимостью переход прав собственности на него подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения земельного участка.

Для осуществления процедуры сторонам необходимо подать заявление о государственной регистрации. К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Договор дарения;
  • Общегражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены и т.д.;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Техническая документация;
  • Межевой план с указанием границ участка.

Этот перечень не исчерпывающий. В зависимости от ситуации он может быть дополнен другими бумагами.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 350 рублей, а в том случае, если дарится участок сельскохозяйственной категории – 100 рублей.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку, в которой помимо списка принятых бумаг будет указана предварительная дата готовности. В назначенный день одаряемому нужно повторно явиться в учреждение, предъявить расписку и получить актуальную выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о прохождении регистрации.

Длительность процедуры – 3-5 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен.

Особенные случаи дарения земли

Земельные участки обладают специфическими особенностями, которые важно учитывать при дарении. Сама процедура передачи прав собственности на основании дарственной не относится к числу простых и отличается от других способов отчуждения имущества.

Чаще всего особенности проявляются в определенных случаях, которые по некоторым причинам не подходят под шаблонный алгоритм оформления дарения. Однако всегда остается неизменным оформление дарственной в письменной форме и требование к прохождению государственной регистрации.

Дарение земельного участка с домом

Законодательство не запрещает указание в одном документе двух видов имущества. Иными словами, если даритель хочет передать права на дом и земельный участок, ему не нужно составлять два документа. Достаточно в одной дарственной прописать идентификационные сведения о каждом объекте отдельно.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, если дом расположен на земельном участке, эти объекты не могут быть разделены. Тем не менее, нужно подробно описать каждый из объектов.

Так как отчуждается два объекта госпошлина оплачивается за каждый из них. При этом за дом потребуется заплатить 2000 рублей, а за регистрацию имущественных прав на землю 350 рублей (или 100 рублей, если участок сельскохозяйственного назначения).

Дарение доли земельного участка

Земельный надел может находиться в собственности одного, двух или нескольких лиц. Когда владельцев несколько, каждый из них имеет свою строго определенную долю на участок и вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Процесс распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется ст. 246 ГК РФ. При дарении доли земельного участка не требуется получения согласия от других сособственников (это правило не работает в случае купли-продажи).

Процедура дарения доли оформляется точно также, как и дарение целого участка земли. В тексте дарственной при этом указывается размер доли, наличие или отсутствие строений, точный адрес, кадастровый номер и другие существенные данные.

Долю можно подарить, если на нее не наложено каких-либо обременений. К примеру, арест, залог, претензии третьих лиц и т.д.

Дарение земли близкому родственнику

В соответствии со ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются:

  • Родители;
  • Дети – в том числе усыновленные;
  • Братья и сестры – полнородные и неполнородные;
  • Муж/жена;
  • Дедушка, бабушка.

Главная особенность дарения имущества близким родственникам – отсутствие необходимости в уплате подоходного налога для одаряемого. Это предусмотрено в ст. 217 НК РФ. Иными словами, если мама подарит сыну земельный участок, сыну не придется платить налог в размере 13 % от стоимости подарка.

Сделка оформляется в простой письменной форме, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу. Право собственности перейдет к одаряемому после государственной регистрации в органах Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Если даритель находится в браке на передачу имущества в дар потребуется получить согласие от второго супруга. Оно оформляется у нотариуса. Это требование предусмотрено в ст. 35 СК РФ. Оно актуально в том случае, когда земельный участок является совместной собственностью супругов. Когда земля принадлежит кому-то одному (приобреталась до брака, получена в наследство или в рамках дарения), получать согласие не нужно.

Дарение участка земли несовершеннолетнему ребенку

Оформление дарственной на земельный участок в пользу несовершеннолетнего ребенка имеет несколько специфических особенностей. Несмотря на это, сама форма договора не будет отличаться от документов, оформляемых при дарении совершеннолетним лицам. В тексте дарственной также требуется указать реквизиты сторон и идентификационные сведения об участке, передаваемом в качестве подарка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ несовершеннолетние лица осуществляют юридические действия через законного представителя. Им могут стать родители, усыновители или опекуны. В некоторых случаях интересы ребенка представляют уполномоченные лица органов опеки и попечительства.

Действия законных представителей ограничены. Они не вправе совершать гражданско-правовые сделки в отношении имущества ребенка, за исключением передачи собственности несовершеннолетнему в качестве подарка на основании договора дарения или же в безвозмездное пользование.

При оформлении сделки в качестве одаряемого прописываются данные ребенка, но подписывать за него договор будут законные представители (мама, папа, усыновители или опекуны). Самостоятельно проставлять подпись на документе ребенок вправе только после достижения 14-ти лет при согласии родителей.

Если ребенок имеет только одного родителя и оба они выступают в качестве сторон договора, одно и то же лицо не вправе поставить свою подпись. В такой ситуации к оформлению сделки привлекаются органы опеки и попечительства по месту проживания несовершеннолетнего гражданина. Уполномоченный сотрудник проставит свою подпись от имени ребенка.

После того, как договор подписан сторонами, потребуется также пройти процедуру государственной регистрации. После этого земля перейдет в собственность несовершеннолетнего лица. Однако он не сможет распоряжаться ею до достижения 18-ти лет. То есть продать, сдать в аренду или распорядится участком иным способом нельзя.

Вместо заключения

Оформить землю в подарок на основании договора можно любому человеку. Одаряемый может быть родственником, ребенком, соседом или даже первым встречным. Если он является единственным собственником земли, ему не нужно отчитываться в своих действиях перед кем бы то ни было.

Договор дарения относительно объектов недвижимости всегда оформляется в письменной форме. Нотариального удостоверения по закону не требуется, но стороны могут заверить дарственную, если посчитают нужным.

Договор будет считаться оформленным, когда земельный участок перейдет в собственность одаряемого, то есть после государственной регистрации имущественных прав. С этого момента даритель не может совершать какие-либо действия в отношении участка. Исключение – нарушения со стороны одаряемого. Тогда даритель вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть себе имущество. Заказав консультацию в юридической компании, вы получите гарантию успешного решения вашего дела.